Public Storage(PSA) Análisis — Valor justo, riesgo y foso económico
NYQ · Real Estate · REIT - Industrial
¿Es Public Storage una inversión segura ahora mismo?
Public Storage pertenece al sector Real Estate y el Altman Z-Score no aplica para este tipo de empresa. Nuestro estimado de valor justo es $312.50 (Watch Zone).
Por qué el Altman Z-Score no aplica para Public Storage
El Altman Z-Score es un modelo diseñado para empresas manufactureras y no financieras. Utiliza ratios como capital de trabajo/activos totales y ventas/activos totales, pero produce resultados engañosos para empresas del sector Real Estate.
- Los bancos mantienen grandes activos (préstamos) que inflan los activos totales, haciendo que el ratio CT/AT se acerque a cero y generando falsas señales de crisis
- Las empresas de servicios públicos están diseñadas regulatoriamente para operar con alta deuda, y el modelo confunde el apalancamiento con riesgo
- Los REITs usan flujo de fondos de operaciones (FFO), diferente al flujo de caja libre — el análisis estándar de flujo de caja no aplica
Altman Z-Score is designed for manufacturing companies and does not apply to banks, utilities, or REITs.
Nota: Un modelo de salud financiera específico para el sector Real Estate está planeado para una futura actualización.
¿Cuánto vale realmente Public Storage?
Cómo lo calculamos
| Variable | Valor | Fuente |
|---|---|---|
| Precio objetivo de consenso de analistas | $312.50 | 16 analistas de Wall Street |
| Rango alto/bajo del precio objetivo de analistas | $352.00 / $276.00 | Rango de precios objetivo de analistas |
| Precio/Valor en libros (P/VL) | 10.92x | Valuación actual del mercado vs. valor en libros |
| Rendimiento sobre capital (ROE) | 18.8% | Rentabilidad respecto al capital propio |
Fuente: Datos de ganancias de presentaciones SEC EDGAR, datos de mercado de Yahoo Finance. Es posible que los trimestres más recientes aún no estén reflejados.
Por qué el análisis estándar de foso no aplica para Public Storage
Nuestro modelo estándar de foso utiliza estabilidad del ROIC, tendencia de margen bruto y costos de cambio, pero estos indicadores están diseñados para empresas de productos y servicios. Las empresas del sector Real Estate compiten en dimensiones fundamentalmente diferentes.
- Bancos — el foso proviene de ventajas en costo de depósitos, estabilidad del margen de interés neto y diversificación de ingresos por comisiones
- Servicios públicos — el foso proviene de monopolios regulados y retornos garantizados sobre capital invertido
- REITs — el foso proviene de la calidad del portafolio inmobiliario, ubicación, composición de inquilinos y ventaja en tasas de capitalización
Standard moat analysis (ROIC/gross margin/switching costs) does not reliably apply to Real Estate companies. Banks compete on net interest margin, utilities on regulated returns, and REITs on occupancy and cap rates.
Nota: Un análisis competitivo específico para el sector Real Estate está planeado para una futura actualización.
¿Es seguro el dividendo de Public Storage?
¿Puede Public Storage mantener su nivel actual de dividendos?
Payout ratio is 133.2%. FCF covers the dividend 0.7x. 39 consecutive years of payments.
Indicadores financieros clave de Public Storage
| Indicador | Más reciente | Hace 1 año | Hace 3 años | Tendencia |
|---|---|---|---|---|
| Revenue | $4.8B | $4.7B | $4.2B | Rising |
| Net Income | $1.8B | $2.1B | $4.3B | Declining |
| Free Cash Flow | $2.9B | $2.7B | $2.7B | Rising |
| Gross Margin | 72.9% | 73.2% | 74.8% | Stable |
Eventos recientes que impactan el análisis de PSA
PSA informe de resultados programado
Informe próximo. Estimación de EPS por consenso: $2.42. Estimación de ingresos: $1.21B. Nuestro valor justo actual: $312.50 — un resultado significativamente superior o inferior podría modificar esta estimación.
PSA consenso de analistas: 37% alcista (7/19 analistas)
3 Compra fuerte, 4 Compra, 12 Mantener, 0 Venta, 0 Venta fuerte. Precio objetivo de consenso: $312.50 (2.5% potencial alcista). Compare con nuestro valor justo independiente: $312.50.
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
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PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA pagó dividendo de $3.0000/acción
Grado de seguridad del dividendo: C. Ratio de pago: 133.2%.
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA superó estimaciones de EPS por 4.6%
EPS reportado: $2.61 vs estimación $2.49. Los sólidos resultados respaldan nuestro valor justo de $312.50 (2.5% por encima del precio actual).
PSA presentó informe anual (10-K)
Informe anual con estados financieros completos. Nuestros modelos de Altman Z-Score, foso económico y valor justo se derivan de estos datos. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA pagó dividendo de $3.0000/acción
Grado de seguridad del dividendo: C. Ratio de pago: 133.2%.
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA superó estimaciones de EPS por 3.1%
EPS reportado: $2.62 vs estimación $2.54. Los sólidos resultados respaldan nuestro valor justo de $312.50 (2.5% por encima del precio actual).
PSA presentó informe trimestral (10-Q)
Actualización trimestral con estados financieros intermedios. Podría señalar cambios en la trayectoria de ganancias y la salud del balance general. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA pagó dividendo de $3.0000/acción
Grado de seguridad del dividendo: C. Ratio de pago: 133.2%.
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA superó estimaciones de EPS por 0.9%
EPS reportado: $2.58 vs estimación $2.55. Los sólidos resultados respaldan nuestro valor justo de $312.50 (2.5% por encima del precio actual).
PSA presentó informe trimestral (10-Q)
Actualización trimestral con estados financieros intermedios. Podría señalar cambios en la trayectoria de ganancias y la salud del balance general. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA pagó dividendo de $3.0000/acción
Grado de seguridad del dividendo: C. Ratio de pago: 133.2%.
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA superó estimaciones de EPS por 1.2%
EPS reportado: $2.42 vs estimación $2.39. Los sólidos resultados respaldan nuestro valor justo de $312.50 (2.5% por encima del precio actual).
PSA presentó informe trimestral (10-Q)
Actualización trimestral con estados financieros intermedios. Podría señalar cambios en la trayectoria de ganancias y la salud del balance general. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
PSA pagó dividendo de $3.0000/acción
Grado de seguridad del dividendo: C. Ratio de pago: 133.2%.
PSA no alcanzó estimaciones de EPS por 2.1%
EPS reportado: $2.51 vs estimación $2.56. Nuestro valor justo de $312.50 podría enfrentar presión a la baja si la tendencia continúa.
PSA presentó informe anual (10-K)
Informe anual con estados financieros completos. Nuestros modelos de Altman Z-Score, foso económico y valor justo se derivan de estos datos. Ver en SEC EDGAR →
PSA presentó reporte 8-K (evento relevante)
Los reportes 8-K revelan eventos relevantes — adquisiciones, cambios de liderazgo o revisiones de proyecciones que podrían afectar la valuación. Ver en SEC EDGAR →
Preguntas frecuentes sobre Public Storage
¿Cuál es el precio actual de Public Storage?
Public Storage (PSA) cerró recientemente a $304.81 y cotiza en la bolsa NYSE.
¿Qué hace Public Storage?
Public Storage, a member of the S&P 500, is a REIT that primarily acquires, develops, owns, and operates self-storage facilities. At December 31, 2025, we: (i) owned and/or operated 3,533 self-storage facilities located in 40 states with approximately 258 million net rentable square feet in the United States and (ii) owned a 35% common equity interest in Shurgard Self Storage Limited (Euronext Brussels: SHUR), which owned 332 self-storage facilities located in seven Western European countries with approximately 18 million net rentable square feet operated under the Shurgard brand. Our headquarters are in Frisco, Texas.
¿Cuál es la capitalización de mercado de Public Storage?
Public Storage tiene una capitalización de mercado de $53.51 mil millones, clasificada como gran capitalización dentro del sector Real Estate.
¿A qué sector pertenece PSA?
Public Storage pertenece al sector Real Estate, industria REIT - Industrial, y cotiza en NYSE bajo el ticker PSA.
¿PSA está sobrevalorada o infravalorada?
Según el modelo de valuación de FairValueLabs, Public Storage — El precio actual está 2.5% por debajo de nuestro valor justo, lo que sugiere una posible infravaloración.
- Valor justo FairValueLabs: $312.50
- Precio actual: $304.81
- Zona de valuación: Watch Zone
¿Cuál es el precio objetivo de los analistas para PSA?
El consenso de 16 analistas de Wall Street establece un precio objetivo de $312.50, lo que implica un potencial de alza del 2.5% respecto al precio actual.
- Objetivo más alto: $352.00
- Objetivo más bajo: $276.00
Nota: Los precios objetivo de analistas son referenciales y no se incorporan en nuestro modelo de valuación.
¿Los ingresos y ganancias de Public Storage están creciendo?
Estas son las proyecciones de crecimiento del consenso de analistas para Public Storage:
- Crecimiento de ingresos este año: 3.0%
- Crecimiento de EPS este año: -3.0%
- Crecimiento de ingresos próximo año: 5.1%
- Crecimiento de EPS próximo año: 5.5%
¿Cuáles son los indicadores financieros clave de Public Storage?
| Indicador | Último | Tendencia |
|---|---|---|
| Revenue | $4.8B | Rising |
| Net Income | $1.8B | Declining |
| Free Cash Flow | $2.9B | Rising |
| Gross Margin | 72.9% | Stable |
¿Cuál es el P/E de PSA?
La relación precio-ganancias (P/E) muestra cuánto pagan los inversionistas por cada dólar de ganancias:
- P/E actual (últimos 12 meses): 33.8x
- P/E estimado (próximos 12 meses): 29.1x
¿PSA es una acción volátil?
Public Storage tiene un beta de 1.00, lo que indica que es volatilidad similar al mercado. Un beta superior a 1.0 significa más volatilidad que el S&P 500; inferior a 1.0 indica mayor estabilidad.
¿Cuánto efectivo y deuda tiene Public Storage?
Balance general de Public Storage:
- Efectivo total: $318.1 millones
- Deuda total: $10.32 mil millones
- Efectivo neto: $-10.00 mil millones
Un efectivo neto positivo significa que la empresa tiene más efectivo que deuda, lo que reduce el riesgo financiero.
¿Cuál es el flujo de caja libre de Public Storage?
El flujo de caja libre de Public Storage en los últimos 12 meses es $2.31 mil millones (generado a partir de un flujo de caja operativo de $3.19 mil millones). El flujo de caja libre es el efectivo disponible después de inversiones de capital, que puede usarse para dividendos, recompra de acciones o pago de deuda.
¿Public Storage paga dividendos? ¿Son seguros?
Public Storage paga dividendos regularmente a sus accionistas. Indicadores clave:
- Rendimiento por dividendo: 3.9%
- Ratio de pago: 133.2%
- Años consecutivos de dividendo: 39 años
- Crecimiento del dividendo a 5 años: -17.8%
- Calificación de seguridad FairValueLabs: C
¿Public Storage tiene finanzas sólidas?
El Altman Z-Score (modelo estándar de predicción de quiebra) no aplica para empresas como Public Storage del sector Real Estate. La fórmula utiliza ratios financieros diseñados para manufactura y produce resultados engañosos para bancos, servicios públicos y REITs.
¿Public Storage tiene un foso económico?
Nuestro modelo estándar de foso económico (basado en ROIC, márgenes brutos y costos de cambio) no aplica para el sector Real Estate. Las empresas de este sector compiten en dimensiones completamente diferentes: barreras regulatorias, estructura de costos de depósitos, portafolios inmobiliarios, etc.
¿Cuál es el ROE de PSA?
El ROE (retorno sobre capital) de Public Storage es 18.8%. El ROE mide la eficiencia con la que una empresa genera ganancias a partir del capital de los accionistas. Generalmente, un ROE superior al 15% se considera excelente, mientras que uno inferior al 10% puede indicar oportunidades de mejora.
¿Dónde puedo comprar acciones de PSA?
Las acciones de PSA se pueden comprar a través de una cuenta de corretaje con acceso a NYSE. Pasos básicos:
- Abrir una cuenta en un bróker (Charles Schwab, Fidelity, Interactive Brokers, etc.)
- Buscar el ticker PSA
- Colocar una orden a mercado o limitada
Esto no es asesoría de inversión. Siempre realice su propia investigación antes de comprar cualquier acción.
¿PSA es una acción de valor o especulativa?
FairValueLabs clasifica a Public Storage como Value Investment. Presenta ganancias estables, valuación razonable y solidez financiera, con las características típicas de una inversión de valor tradicional.
¿Quién es el CEO de Public Storage?
El CEO actual de Public Storage es Mr. H. Thomas Boyle III.
¿Cuáles son las ganancias por acción (EPS) de PSA?
El EPS mide las ganancias de la empresa divididas entre el número de acciones en circulación:
- EPS actual (últimos 12 meses): $9.02
- EPS estimado (próximos 12 meses): $10.48
- EPS consenso de analistas (este año): $9.93
- EPS consenso de analistas (próximo año): $10.48
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Aviso legal de FairValueLabs
Todas las valuaciones, puntuaciones, calificaciones y clasificaciones en esta página son generadas por el sistema de valuación propio de FairValueLabs. No representan el valor real de mercado, no garantizan rendimientos ni constituyen asesoría profesional de inversión. Son estimaciones analíticas con fines educativos y de investigación.
This is not financial advice. All data is sourced from SEC EDGAR public filings. Always consult a qualified financial advisor before making investment decisions.
Última actualización: 22 abr 2026. Fuentes de datos: SEC EDGAR (estados financieros), Yahoo Finance (datos de mercado, consenso de analistas). Es posible que los datos del trimestre más reciente aún no estén reflejados.
Metodología de análisis de PSA: Cómo calculamos el valor justo, Z-Score y foso económico