Public Storage(PSA) 종목 분석 — 적정가치·리스크·해자 평가
NYQ · Real Estate · REIT - Industrial
Public Storage는 지금 안전한 투자처인가?
Public Storage is in the Real Estate sector — Altman Z-Score does not apply to this type of company. Our fair value estimate is $312.50 (Watch Zone).
Altman Z-Score가 Public Storage에 적용되지 않는 이유
Altman Z-Score는 제조업 및 비금융 기업을 위해 설계된 모델입니다. 운전자본/총자산, 매출/총자산 등의 비율을 사용하지만, Real Estate 섹터 기업에서는 잘못된 결과를 도출합니다.
- 은행은 대량의 자산(대출금)을 보유하여 총자산이 비대해지므로, WC/TA가 거의 0이 되어 거짓 위기 신호가 발생합니다
- 유틸리티(공익사업)는 규제상 높은 부채를 유지하도록 설계되어 있으며, 모델은 레버리지를 리스크로 오인합니다
- REITs는 영업현금흐름(FFO)을 사용하며 잉여현금흐름과 다릅니다 — 표준 현금흐름 분석은 적용할 수 없습니다
Altman Z-Score is designed for manufacturing companies and does not apply to banks, utilities, or REITs.
참고: Real Estate 섹터 전용 재무 건전성 모델은 향후 업데이트에서 도입 예정입니다.
Public Storage의 진정한 가치는 얼마인가?
산출 방법
| 입력값 | 수치 | 출처 |
|---|---|---|
| 애널리스트 컨센서스 목표주가 | $312.50 | 16명의 월가 애널리스트 |
| 애널리스트 목표주가 상한/하한 | $352.00 / $276.00 | 애널리스트 목표주가 범위 |
| 주가순자산비율(PBR) | 10.92x | 장부가치 대비 현재 시장 평가 |
| 자기자본이익률(ROE) | 18.8% | 자기자본 대비 수익성 |
출처: 실적 데이터는 SEC EDGAR 제출 서류, 시장 데이터는 Yahoo Finance. 최근 분기가 반영되지 않았을 수 있습니다.
표준 해자 분석이 Public Storage에 적용되지 않는 이유
당사의 표준 해자 모델은 ROIC 안정성, 매출총이익률 트렌드, 전환 비용을 사용하지만, 이러한 지표는 제품·서비스 기업을 위한 것입니다. Real Estate 섹터 기업은 근본적으로 다른 차원에서 경쟁합니다.
- 은행 — 해자는 예금 비용 우위, 순이자마진 안정성, 수수료 수입 다양성에서 비롯
- 유틸리티 — 해자는 규제에 의한 독점과 투하자본에 대한 보장 수익률
- REITs — 해자는 부동산 포트폴리오의 품질, 입지, 임차인 구성, 캡레이트 우위에서 비롯
Standard moat analysis (ROIC/gross margin/switching costs) does not reliably apply to Real Estate companies. Banks compete on net interest margin, utilities on regulated returns, and REITs on occupancy and cap rates.
참고: Real Estate 섹터 전용 경쟁 분석은 향후 업데이트에서 도입 예정입니다.
Public Storage의 배당은 안전한가?
Public Storage는 현재 배당 수준을 유지할 수 있는가?
Payout ratio is 133.2%. FCF covers the dividend 0.7x. 39 consecutive years of payments.
Public Storage의 주요 재무 지표
| 지표 | 최신 | 1년 전 | 3년 전 | 트렌드 |
|---|---|---|---|---|
| Revenue | $4.8B | $4.7B | $4.2B | Rising |
| Net Income | $1.8B | $2.1B | $4.3B | Declining |
| Free Cash Flow | $2.9B | $2.7B | $2.7B | Rising |
| Gross Margin | 72.9% | 73.2% | 74.8% | Stable |
PSA의 분석에 영향을 미치는 최근 이벤트
PSA 실적 발표 예정
실적 발표 예정. 컨센서스 EPS 예상치: $2.42. 매출 예상치: $1.21B. 당사의 현재 적정가치: $312.50 — 예상치를 크게 상회하거나 하회하면 추정치가 변동될 수 있습니다.
PSA 애널리스트 컨센서스: 37% 강세 (7/19명)
3 강력 매수, 4 매수, 12 중립, 0 매도, 0 강력 매도. 컨센서스 목표가: $312.50 (2.5% 상승 여력). 당사 독자 적정가치와 비교: $312.50.
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
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PSA 주당 $3.0000 배당금 지급
배당 안전성 등급: C. 배당성향: 133.2%.
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA EPS 예상치 4.6% 상회
실제 EPS: $2.61 예상치 $2.49. 양호한 실적으로 당사의 적정가치 $312.50 (2.5% 현재 주가 대비 상회).
PSA 연례 보고서(10-K) 제출
연간 재무제표가 포함된 연례 보고서. 당사의 Altman Z-Score, 해자 평가, 적정가치 모델은 이 데이터를 기반으로 합니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
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PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
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PSA 주당 $3.0000 배당금 지급
배당 안전성 등급: C. 배당성향: 133.2%.
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA EPS 예상치 3.1% 상회
실제 EPS: $2.62 예상치 $2.54. 양호한 실적으로 당사의 적정가치 $312.50 (2.5% 현재 주가 대비 상회).
PSA 분기 보고서(10-Q) 제출
중간 재무 데이터가 포함된 분기 보고서. 실적 추이 및 재무 건전성에 변화를 시사할 수 있습니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 주당 $3.0000 배당금 지급
배당 안전성 등급: C. 배당성향: 133.2%.
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA EPS 예상치 0.9% 상회
실제 EPS: $2.58 예상치 $2.55. 양호한 실적으로 당사의 적정가치 $312.50 (2.5% 현재 주가 대비 상회).
PSA 분기 보고서(10-Q) 제출
중간 재무 데이터가 포함된 분기 보고서. 실적 추이 및 재무 건전성에 변화를 시사할 수 있습니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 주당 $3.0000 배당금 지급
배당 안전성 등급: C. 배당성향: 133.2%.
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA EPS 예상치 1.2% 상회
실제 EPS: $2.42 예상치 $2.39. 양호한 실적으로 당사의 적정가치 $312.50 (2.5% 현재 주가 대비 상회).
PSA 분기 보고서(10-Q) 제출
중간 재무 데이터가 포함된 분기 보고서. 실적 추이 및 재무 건전성에 변화를 시사할 수 있습니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 주당 $3.0000 배당금 지급
배당 안전성 등급: C. 배당성향: 133.2%.
PSA EPS 예상치 2.1% 하회
실제 EPS: $2.51 예상치 $2.56. 당사의 적정가치 $312.50 추세가 지속되면 하향 조정 압력이 가해질 수 있습니다.
PSA 연례 보고서(10-K) 제출
연간 재무제표가 포함된 연례 보고서. 당사의 Altman Z-Score, 해자 평가, 적정가치 모델은 이 데이터를 기반으로 합니다. SEC EDGAR에서 확인 →
PSA 중요 사항 보고서(8-K) 제출
8-K는 중요 기업 이벤트를 공시 — 인수합병, 경영진 변경, 가이던스 수정 등 밸류에이션에 영향을 미칠 수 있는 사항입니다. SEC EDGAR에서 확인 →
Public Storage에 대한 자주 묻는 질문
What is Public Storage stock price today?
Public Storage (PSA) stock price is $304.81 as of the latest market close, traded on the NYSE exchange.
What does Public Storage do?
Public Storage, a member of the S&P 500, is a REIT that primarily acquires, develops, owns, and operates self-storage facilities. At December 31, 2025, we: (i) owned and/or operated 3,533 self-storage facilities located in 40 states with approximately 258 million net rentable square feet in the United States and (ii) owned a 35% common equity interest in Shurgard Self Storage Limited (Euronext Brussels: SHUR), which owned 332 self-storage facilities located in seven Western European countries with approximately 18 million net rentable square feet operated under the Shurgard brand. Our headquarters are in Frisco, Texas.
What is Public Storage market cap?
Public Storage has a market capitalization of $53.51B, classifying it as a large-cap stock in the Real Estate sector.
What sector and industry is PSA in?
Public Storage operates in the Real Estate sector, specifically within the REIT - Industrial industry. It trades on the NYSE under the ticker symbol PSA.
Is PSA stock overvalued or undervalued?
Based on our valuation model, Public Storage trades 2.5% below our fair value estimate — potentially undervalued.
- FairValueLabs Fair Value: $312.50
- Current Price: $304.81
- Valuation Zone: Watch Zone
What is PSA stock forecast and analyst target price?
Based on 16 Wall Street analysts, the consensus price target for Public Storage is $312.50, implying upside of 2.5% from the current price.
- Analyst High Target: $352.00
- Analyst Low Target: $276.00
Note: Analyst targets are shown for reference and are not used in our valuation model.
Is Public Storage revenue and earnings growing?
Here are the analyst consensus growth estimates for Public Storage:
- Revenue growth (current year est.): 3.0%
- EPS growth (current year est.): -3.0%
- Revenue growth (next year est.): 5.1%
- EPS growth (next year est.): 5.5%
What are Public Storage's key financial metrics?
| Metric | Latest | Trend |
|---|---|---|
| Revenue | $4.8B | Rising |
| Net Income | $1.8B | Declining |
| Free Cash Flow | $2.9B | Rising |
| Gross Margin | 72.9% | Stable |
What is PSA's P/E ratio?
The price-to-earnings ratio measures how much investors pay per dollar of earnings:
- Trailing P/E (last 12 months): 33.8x
- Forward P/E (next 12 months est.): 29.1x
How volatile is PSA stock?
Public Storage has a beta of 1.00, meaning it is roughly in line with overall market volatility. A beta above 1.0 indicates higher price swings relative to the S&P 500, while below 1.0 suggests more stability.
How much cash and debt does Public Storage have?
Public Storage's balance sheet shows:
- Total Cash: $318.1M
- Total Debt: $10.32B
- Net Cash Position: $-10.00B
A positive net cash position means the company holds more cash than debt, reducing financial risk.
What is Public Storage's free cash flow?
Public Storage generated $2.31B in trailing twelve-month free cash flow (from $3.19B in operating cash flow). Free cash flow represents the cash available for dividends, buybacks, and debt reduction after all capital expenditures.
Does Public Storage pay a dividend, and is it safe?
Yes, Public Storage pays a regular dividend. Here are the key metrics:
- Dividend Yield: 3.9%
- Payout Ratio: 133.2%
- Consecutive Years Paid: 39
- 5-Year Dividend Growth: -17.8%
- FairValueLabs Safety Grade: C
Is Public Storage financially healthy?
The Altman Z-Score — the standard bankruptcy prediction model — is not applicable to Real Estate companies like Public Storage. The formula uses ratios designed for manufacturing firms that produce misleading results for banks, utilities, and REITs.
Does Public Storage have a competitive moat?
Our standard moat model (based on ROIC, gross margins, and switching costs) does not apply to Real Estate companies. These firms compete on fundamentally different dimensions such as regulatory advantages, deposit cost structures, or property portfolios.
What is PSA's return on equity (ROE)?
Public Storage's return on equity is 18.8%. ROE measures how efficiently a company generates profits from shareholder equity. An ROE above 15% is generally considered strong, while below 10% may signal inefficiency.
How do I buy PSA stock?
PSA shares can be purchased through any brokerage account that provides access to the NYSE. Common steps:
- Open an account with a broker (e.g., Fidelity, Schwab, Interactive Brokers)
- Search for ticker symbol PSA
- Place a market or limit order for your desired number of shares
This is not investment advice. Always do your own research before buying any stock.
Is PSA a value stock or speculative?
FairValueLabs classifies Public Storage as Value Investment. It exhibits consistent profitability, reasonable valuation, and financial stability — characteristics of a traditional value investment.
Who is the CEO of Public Storage?
The current CEO of Public Storage is Mr. H. Thomas Boyle III.
What is PSA's earnings per share (EPS)?
Earnings per share measures the company's profit allocated to each outstanding share:
- Trailing EPS (last 12 months): $9.02
- Forward EPS (next 12 months est.): $10.48
- Analyst consensus EPS (this year): $9.93
- Analyst consensus EPS (next year): $10.48
FairValueLabs가 분석하는 기타 Real Estate 기업
FairValueLabs 면책 조항
본 페이지의 모든 밸류에이션, 점수, 평가, 분류는 FairValueLabs 독자 밸류에이션 시스템으로 산출된 것입니다. 실제 시장 가치, 수익 보장 또는 전문적인 투자 조언을 의미하지 않습니다. 교육 및 리서치 목적의 분석 추정치입니다.
This is not financial advice. All data is sourced from SEC EDGAR public filings. Always consult a qualified financial advisor before making investment decisions.
최종 업데이트: 2026년 4월 22일. 데이터 소스: SEC EDGAR(재무제표), Yahoo Finance(시장 데이터, 애널리스트 컨센서스). 최근 분기 데이터가 반영되지 않았을 수 있습니다.